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融创孙宏斌为何被称为接盘侠

时间:2024-03-29 20:21:32 浏览量:76063

    乐视影业谁接盘

    融创孙宏斌为何被称为接盘侠?

    2013年绿城在宏观调控的背景下,资金链非常紧张,2014年融创和绿城合作,输入资金和人力,帮助绿城销售房子,绿城得以度过资金危机,而后融创和绿城分手,在分手发布会上,孙宏斌永远的认下这个宋大哥。

    2015年南京雨润的房地产项目出现危机,资金紧张,融创准备接盘,最后因各种愿意无果。

    2015年佳兆业出现危机,资金紧张,融创再次做了一次白衣骑士,解救了佳兆业,佳兆业得以度过危机。

    2017年乐视网出现危机,融创再次当了白衣骑士,为老乡贾跃亭支持了一把,投资一百多亿到乐视,当然这次也没能够拯救乐视,最后在年度报告上,孙宏斌泪洒当场,他一直觉得在投资乐视之前已经没有什么遗憾了,但是接盘乐视后觉得这是他下一个人生目标,一定要让乐视脱离困境,但是深入之后发现,乐视已经烂了,无法挽回,最后孙宏斌迅速割肉,放弃乐视,及时止损不再恋战。

    还是2017年首富王健林遇到了一点不可忽视的小麻烦,资金出了点问题,当然这个问题比现在他儿子王思聪的资金问题要大得多了,只能出售资产筹集资金,度过危机,最后又是融创出手,接盘了王健林的文旅项目资产,万达也度过此次危机。

    上面的例子还只是比较出名的案例,还有很多不知名的并购项目,那些年,融创通过并购的方式获得了很多的土地资源,避免了在一级市场拿地去争地王的风险,这个策略也让融创在最近几年获得了迅速的发展,而又能够在资金方面不出问题。

    融创是接盘侠,但是他并不是备胎,而是获得了相当的利益,这是一门生意,他做得很熟练,双赢。

    孙宏斌许家印之后,九城朱骏成第三位“接盘侠”,向贾跃亭投资6亿美元,你怎么看?

    除了佩服,还能说什么?

    孙宏斌接盘,被套,160亿打水漂。连老孙都感慨:愿赌服输。

    贾跃亭接盘,被套,20亿美元还好没有全投进去,双方闹上法庭,虽然最终和解,但彼此分道扬镳。

    回想起来,老贾最大的能耐,就是他的三寸不烂之舌。当他还在国内的时候,讲的“生态化反”(化学反应-简称化反),几十万股民,最聪明的机构投资者,还有孙俪、邓超、张艺谋、刘涛这些明星,一起被带进沟里。

    好了,2017年贾跃亭的演不下去了,主动承认犯错,坦白资金出了问题,而且乐视欠下巨额债务,贾跃亭的个人信用破产。但又如何?孙宏斌还不是主动搭上了线,承接了乐视大量资产,并且孙宏斌甚至被贾跃亭感动到落泪,你说老贾牛不牛?

    孙宏斌后面才发现,贾跃亭的账没对,有大量债务没弄清楚,简直是一团烂账。孙宏斌认栽了之后,按理说足够后面的人警醒了吧?但是许家印不服啊,他认为凭借自己地产一哥的能力,还驾驭不了小小的贾跃亭——更何况贾跃亭已是虎落平阳,病入膏肓。

    许家印在投资FF的时候,制定了比较严苛的条款,具体包括:贾跃亭你需要什么什么时点(2018年年底)达到量产,不然控制权就没了;比如人员必须要由我来安排,老贾你就安心当好职业经理人;钱一次性给是不可能的,必须一步步满足了我的要求,恒大再一步步打钱过来。

    机智如许家印,还是没有逃脱被老贾反咬的命运。老贾发现许家印不简单,最终是要夺走他的FF。于是老贾开始用法律手段维护自己权益,和恒大打官司,核心要求是:恒大没有履行注资的义务,所以我要收回FF控制权。具体这场官司,太过专业,孔方兄也从来没有想过要去弄懂。但最终的结果是,老贾拿回了FF,并且有机会继续寻找地方融资。

    按理说,孙宏斌、许家印这种顶级企(zi)业(ben)家的教训已经够惨重的了,但老贾仍然具有足够的魅力,能够说服朱骏掏出多达6亿美元的融资来支持自己。要知道,朱骏自己的公司第九城总市值才一亿美元出头——第九城,当年是靠代理魔兽世界发家的,你说它有多强的实力,肯定没有,轻资产公司,没多少存款的。但朱骏就是敢梭哈这一把,当然也有说法是,朱骏拉来了华尔街的金融资本,来帮贾跃亭填坑。

    鉴于孙宏斌和许家印的经历,同时结合电动汽车现在的发展状况(尤其是补贴下降),其实暂时看不到贾跃亭翻身的可能性,除非FF的汽车确实是颠覆性的,且能够实现量产。所以,小企(zi)业(ben)家朱骏能撑到多久,也值得怀疑。

    最近,贾跃亭卖掉洛杉矶的总部办公楼(更准确说是典当,两年后还有权买回来),还把北拉斯维加斯的几千亩地给卖了。但我们仍然没有看到他的车。

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    孙宏斌:我月赚600亿拿出100亿很轻松,

    这是融创的商业模式和孙宏斌的商业特色。

    一、孙宏斌的融创中国销售能力强,回款多。过去三年融创的销售收入超过1.3万亿,但并购也就花了1000多亿。孙宏斌说:

    “卖出来的,我们每个月销售回款五六百亿元,买一个东西花100亿没有什么困难。但我们不是买完之后就藏在家里了,而是马上加价卖掉。我们付了万达438亿,这3年里我们卖了1600亿,一部分是工程款,一部分是收回来的款项。”

    孙宏斌补充称,“我们现在已经买得很克制了,跟邓鸿交易完之后,今年的(并购)任务就完成了。我们买的东西挺少的,8年加起来(并购)花了2000亿,但卖了2万亿的货值。”根据最新的克而瑞数据,融创已经跻身地产权益前三了。

    二、融创的运作能力强,收购的资产盘活能力强,融创文旅天下无敌。融创常常依靠并购壮大,如收购万达的资产,使自己规模夸大许多。

    当年收购万达文旅项目差不多,运作良好,盘活了巨大的资产,增强融创的文旅、酒店板块,现在融创共有超过100家酒店,使得融创在中国酒店领域拥有一席之地。”

    三、孙宏斌擅长在别的企业有困难时出手,这样价格低,而且博得了白马骑士的名誉,更多有困难的持有优质资产的企业愿意跟他合作,有并购的口碑。

    四、孙宏斌有强大的逆周期拿地能力,2015,2016年行业低迷,加杠杆买地,现在获利匪浅。

    五,有异常稳定高效团队。团队能力强,很大的项目都能运营的很好。六、目前融创的杠杆仍较高,融创的融资成本较高,但现金流能支持目前的并购。目前融创的5年期美元债利率为7.5%左右,高于万科不少,杠杆比前几年有下降,但还是较高,净负债率约为211.5%。

    融创为什么接盘乐视?

    孙宏斌就是商人,买乐视还用多说吗?王健林转行商业,万科转行地铁公共事业,孙宏斌转行大娱乐,王建林万达商城A 股上市,万科深圳上市,阿里支付宝A股 上市,百度爱奇艺A 股上市,孙宏斌的融创借壳乐视网A股上市这是孙宏斌的布局,可惜贾跃亭太抠门,孙宏斌要五折买贾跃亭股票,贾不卖也不给乐视网还债,所以孙宏斌现在破釜沉舟也不改新乐视了,也不注入乐视影业了,让乐视网裸复牌,在乐视网快打开板时(里面的基金私募要自救)爆出亏损116亿的亏损,其中计提坏账就80亿,如果他想维护股价会这样做吗?他的目的就是打爆贾跃亭的质押,让法院拍卖然后他再拍得,股价跌到很低的地方打开巨量的封单一口吃入乐视网股票就现在乐视网的封单吃个10%韭菜的带血卖单还是容易,达到控股。孙宏斌的目的很明确,有人说创业板不可以借壳,在中国有句话~事在人为什么事在能人面前都不是问题。

    潘石屹房产抛售谁会来接盘?未来房价将会发生什么变化?

    近期,有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼,拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注,而潘石屹不断抛售内地房地产,让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业。

    对此,我们认为,潘石屹抛售房产,主要有二个原因:一是,虽然前些年房地产的钱还是比较好赚,但近年来房地产受到调控,房地产的钱越来越难赚了,趁现在能买个好价钱就不错了。目前,潘石屹已经功成身退,兴趣不再SOHO上,现在是玩玩摄影,木雕,卖卖苹果,上上综艺,做网红。二是,潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期,资金链断裂,这二年可能发生集中倒闭的情况,他想趁机收购一些,这样可以拿到大量低价的土地和房产。

    至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子,外界传言纷纷,有人説是融创的孙宏斌,或者是万达的王健林。而我们认为,这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为,潘石屹主要是文旅项目,以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。

    而万达的王健林,倒有可能是接盘侠,但是他目前正在走轻资产化道路,前些年他抛售了大量万达广场、旅馆,好不容易把负债率给降了下来。所以,我们认为,高价接潘石屹楼盘的企业,肯定是比较有实力的集团,上市公司概率大些,或者是办公物业运营为主企业,房企接盘可能性不大。当然,让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。

    实际上,如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么,但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产,那问题就比较严重了,这意味着中国房地产的黄金时代已经过去,未来房地产将去投机化、逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主,向居民刚需转变。

    那么,未来房价将会发生什么变化呢?首先,大量房企将出现倒闭,今年已有400多家中小房企发生倒闭情况,这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张,借了大量债务,今明两年又是债务集中到期,而目前房地产市场低迷,房企资金回笼速度比较慢,导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产,被别人收购,要么只能降价促,以价换量。未来房价下跌趋势十分明显。

    再者,国内经济下行明显,当前中国经济正在调结构,就是主动放弃对房地产的依赖,而转向民间消费、基建投资、高科技等来拉动经济的发展,未来房地产市场投机炒作将逐步退出,房地产长效机制将被建立。届时会发生,各城市房价出现分化格局。一二线城市房价会慢慢下跌,通过几年时间与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。

    最后,本轮房价上涨已经四年了,各城市房价都涨了一遍,就连小县城现在房价也有八九千元/平方米,而大城市房价几万元已经不稀奇。目前,国内房地产市场已显疲态,就是该买房的人早已经买了,买不起的再涨也不会买。同时,大小城市里很多家庭拥有好几套房产,房产在城市里已经趋于饱和。现在90后结婚,基本上都有祖上传下来的房产,未来房产需求将大幅萎缩。所以,房企们都在努力转型,未来房地产的冬天还在后面。

    潘石屹抛售房产这件事本身对楼市影响不大,但是潘石屹抛售房产背后有着他对国内高房价的看法,他认为房价已经涨不上去了,趁着现在高位横盘,还能买出个好价钱来。同时,近年来,潘石屹把精力放在其他地方,逐步减少对房地产市场的依赖。因为,潘石屹知道房价上涨周期已过,各地房地产需求也呈现饱和状态,所以未来房地产投资的风险越来越大。大家不要对未来房价上涨持太多希望,大城市房价将通过几年时间,逐步与发地居民收入挂钩。

    孙宏斌接盘乐视,这次在融创业绩会上哭了,他真的后悔吗?

    孙宏斌的哭,很难让人真正明白其中真正的意思,但就孙宏斌自己的说法来说,他哭是因为从贾跃亭身上,看到了曾经自己的影子——贾跃亭这次吃了大亏,所有梦想都化为泡影。而孙宏斌同样,也是一个命途多舛的创业者,也曾经吃过大亏。

    孙宏斌总共吃过两次大亏,一次是吃了太年轻气盛的亏。80年代末,身为清华研究生的孙宏斌投入柳传志掌舵的联想旗下。进入联想后,孙宏斌业务能力极其突出,锋芒毕露,随后自恃功高,尾大不掉。在联想2004年公布的《联想就孙宏斌事件的说明》里写到,“当时在孙宏斌的团队中有一些人存在着更为严重的问题,他们放言要将公司的款卷走”。随后孙宏斌被联想告上法庭,罪名是挪用公款,随后他有了5年的牢狱之灾。

    孙宏斌的第二次大亏就是顺驰,吃了步子迈太快的亏。孙宏斌出狱后,就创办了顺驰,最开始是做房产中介,后进入房地产开发市场,柳传志还借给了他60万的启动资金。顺驰发展非常快,但代价是紧绷的资金链——当时孙宏斌还扬言超过万科,但在2006年房地产宏观调控政策缩紧,顺驰由于大量的贷款,资金负债率过高而瞬间土崩瓦解,孙宏斌为了保全品牌和团队,把严重缺钱、寻求上市无果的顺驰以12.8亿元卖给了他人。

    贾跃亭如今的遭遇,可能还比不上孙宏斌大起大落的“沧桑感”,但孙宏斌为贾跃亭这个“年轻人”落泪,也确实是有可能看到了自己曾经的遭遇。

    不过,对孙宏斌这样的商场老手来说,公开场合落泪确实不寻常,其中是真正的感情宣泄,还是要表达另外一层含义,还有待各方去猜测。比如,虽然孙宏斌救了乐视,但实际上也给外界留下了“趁火打劫”的嫌疑——孙宏斌拿走的是贾跃亭最优质的资产,并且将贾跃亭从这些最优质的资产(最核心的是上市公司乐视网)中清理出去,孙宏斌救的是贾跃亭的优质资产,未来能赚钱的资产,他认为的劣质资产(乐视手机、乐视体育、乐视汽车等),一块没有要。所以,谈他救了贾跃亭,还有待商榷。

    也就是说,孙宏斌的落泪,是否是为这场收购正名?真实的答案,只有孙宏斌自己知晓,外界只能猜测。

    乐视想用40亿脱手30亿买的楼,为什么给贾跃亭一百多亿解困的孙宏斌不接盘呢?

    老哥孙宏斌告诉小弟贾跃亭:“你成功的时候,别急着总结经验,别把功劳全归自己,因为成功的原因可能不是因为你;你失败的时候,别灰心别放弃,要深刻总结失败的教训,把经历变成财富……这些可能就是自省。超越自己才能进步,超越自己很难,自省的人才能超越自己。”(话是孙老板讲的,觉得越来越像给贾老板说的)

    融创入驻董事会,乐视瘦身等等一些列操作。均在收缩乐视业务。评估一个公司是否具备较好的投资价值,最核心的一点是分析其主业是否突出。

    主要业务是否相关,如上下游关系是否可以共享人才、市场、技术、服务、供应商等资源。

    散乱无序的业务组合,缺乏明显主线的经营,给人的印象就是什么赚钱干什么,什么时尚做什么。这样的公司业务之间根本无法也不可能共享人才、技术和市场。必然造成管理成本和难度增大。这种低层次多元化将阻碍公司发展。所以乐视出售一些资产,收缩战线肯定是对的,有利于接下来公司涅槃重生。

    资本市场是锦上添花的,绝对不是“雪中送炭”。想想一下“贾孙会谈”会是什么样的情景:

    J:孙总,我是手里有一块风水宝地。就是下图红色圈出来这块。三里屯、绝版地段,老哥。老哥是行业专业人士,看看能整个多少钱?

    S:让我看看。牛!这么好的黄金地段,多少钱买的?

    J:去年30亿搞定的

    S:1年过去了,怎么也得卖个40亿吧,搞地产的,一年整个20~30%的也是正常利润。

    J:好,听老哥的,就卖40亿......

    老哥孙能找出1万个理由来说明现在还不想买,因为网上有好多人分析整个地方不值这么多钱。孙老板是什么人?清华毕业,1994年就开始开地产中介,中国这个地产行业,能找出同他一样的人也不超过10个。从创业史上看,孙思维方式异于常人,能看到众人所不能看到机会。乐视这个世贸工三的机会如果真是机会,就不可能放出来。想象时间向后推半年:

    J:老哥,你说的那个40亿好像没卖出去啊?

    S:真的吗?是不是现在行情和政策不太好?

    J:要不你考虑考虑,运作运作?

    S:其实也不是不行,你真的缺钱的话可以15亿卖给我

    J:……*%*%……()&%%&

    J:Deal..But...

    拭目以待,哈哈!

    孙宏斌催账32亿,暂停上市的乐视还得起吗?

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