100万的房子我可以用公积金贷款多少？
首付需要同时考虑1.当地政策对于首付要求（目前大多城市首套首付20%-30%，二套60%）；2.公积金贷款额度。
如果你的房子全款是50万，当地购房政策首套首贷首付要30%，也就是说你的首付不低于15万。即使你公积金贷款额度为40万，你也只能贷35万。当然这种公积金额度大于贷款额度的情况不多。
如果你的房子全款是100万，当地购房政策首套首贷首付要30%，但是你公积金贷款额度为40万，所以你首付必须要60万。
二手房还需要考虑很多因素，比如二手房的房龄问题，会影响贷款年限，也会对贷款限额有影响，所以建议你咨询中介。
如果你有一百万，想买一百万的房子，是全款还是贷款？
肯定是贷款咯，这个毋庸置疑啊！相比于全款买房，贷款买房的好处多多啊！
第一，100万理财的收益要高于贷款买房的成本
我们可以简单计算一下，按揭贷款利率基准上浮10%（5.39%），100万贷款，30年等额本息，一共需支付101.92万元利息，看似蛮多，但如果平均到30年，每年支出的利息只需3.398万元！
而100万元，进行投资理财，随随便便，年化收益都能达到4.0%以上，甚至达到5%也是有可能的！也就是，每年至少能有4万元收益，30年将至少会有120万元！这还是未计算复利的情况下，如果每年的投资收益继续滚动投资，那么30年间的收益将有224万元；这可比房贷利息高多了！
第二，通货膨胀的因素，用未来的钱来为今天“买单”
由于通胀的存在，货币不断处于贬值当中，10年后的100万元，购买力可能都不足现在的60万元！因此，按揭贷款，是将未来30年的资金折现到今天来使用，价值还是100万元；而如果将今天的100万，拿到未来使用，即便每年通胀只有2%，30年后其购买力也不过只有54.5万元，累计贬值近50%，可见时间的威力有多大！
第三，留现金在手中，能应对未来不可知的风险
有一句俗语“手中有钱、心中不慌”。贷款买房，手中就会留有100万现金，可以极大的应对未来潜在的风险；遇到恰当的投资项目，还可以拿出部分资金追求一下高收益！而如果是全款买房，暂时是没有还贷压力了，但手里没有留存现金，抵御风险的能力着实是差了点！
第四，贷款买房，其实也是一种变相的强制储蓄
还有一点，按揭贷款与强制储蓄，有异曲同工的效果！每月定时、等额的还款，会迫使借款人有一种压力，无形当中会大大缩减自己日常的开销！而全款买房，没有任何压力存在，人就容易懈怠，花钱无节制，最终也没有任何存款结余！
总之，相比于全款买房，贷款买房的好处多多！如果房贷利率不高（亦或是公积金贷款），那么贷款金额越多、期限越长，才是越好呢！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
如果想买一套一百万的房子，首付最少需要多少钱，每个月需要还款多少？
这要看你是什么地区，有没有限购，是不是首套，是不是公积金贷款，利率是多少，贷款期限多久。
1.假设你是首套房，全部是商业贷款，按目前利率上浮15%计算。
现在银行一般要求首付是3成，有的银行最低可以是2.5成，按最低2.5成计算，100万的房子，首付是25万，商业贷款75万，贷款期限是30年，以等额本息方式还款，月供就是4322.16元，以等额本金方式还款，首月供款5605.21元，具体如下图：
2.假设你有公积金，可以申请公积金贷款30万（具体要看当地的公积金政策以及你的公积金余额，这里假设可贷30万）。
同样按首付2.5成，首付25万，公积金贷款30万，商业贷款45万，商业贷款利率同样上浮15%，贷款期限30年，以等额本息方式还款，月供就是3898.92元，以等额本金方式还款，首月供款5008.95元，具体如下图：